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“農(nóng)地入市”激活鄉(xiāng)村發(fā)展新動能

——廣西深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點觀察

盛夏時節(jié)，八桂大地驕陽似火。在廣西河池市宜州區(qū)北牙瑤族鄉(xiāng)平里村，一個當(dāng)?shù)匾Y入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)液化氣項目如火如荼建設(shè)中?！霸臼菈K利用效率很低的村集體土地，‘農(nóng)地入市’后，村集體獲得83萬元收入，資金將用于村里基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。”北牙瑤族鄉(xiāng)黨委書記朱曉廣對記者說。

作為土地制度的重大改革，推動城鄉(xiāng)土地“同權(quán)同價”，農(nóng)村集體土地更有“含金量”。2023年3月，深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作啟動，廣西在保留原有北流市試點的基礎(chǔ)上，全區(qū)試點縣（市、區(qū)）數(shù)量擴(kuò)大到15個，“農(nóng)地入市”改革全面加速。兩年多來，廣西各試點地區(qū)合計完成農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市37宗，成交面積580.48畝，成交價款1.04億元，累計帶動產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模超10億元。

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，這項改革舉措如同一把鑰匙，開啟了鄉(xiāng)村發(fā)展的新大門，為廣西鄉(xiāng)村振興注入強(qiáng)大動力。

政策東風(fēng)勁吹，改革全面起勢

“農(nóng)地入市”改革之路由來已久。2013年，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。從2015年在全國33個地區(qū)開啟改革試點探索，到2019年修改土地管理法、2021年修訂土地管理法實施條例，再到2023年至2024年更深層次、更大范圍的深化試點，進(jìn)一步掃除了“農(nóng)地入市”的法律障礙，為改革縱深推進(jìn)鋪平道路。

在本輪入市試點改革中，廣西迅速行動，在全面探索中央文件明確的8個方面重要問題基礎(chǔ)上，重點聚焦國土空間規(guī)劃編制實施涉及的利益平衡、健全土地增值收益分配機(jī)制、尊重農(nóng)民入市主體地位三個方面堵點難點痛點進(jìn)行深入探索研究，形成多個相關(guān)專題研究成果。并指導(dǎo)15個試點地區(qū)創(chuàng)新制定以入市管理辦法+規(guī)劃許可管理、入市收益分配、入市交易細(xì)則、入市方案審查、集體建設(shè)用地歷史遺留問題處置、抵押融資、服務(wù)監(jiān)管等政策制度，形成了“1+N”配套政策制度體系65項，讓“農(nóng)地入市”有規(guī)可依、有據(jù)可循。

“集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，是保障城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外鄉(xiāng)村振興一二三產(chǎn)業(yè)項目用地的有效途徑，盤活了農(nóng)村存量土地資源，顯化了土地資產(chǎn)價值?！弊灾螀^(qū)自然資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于試點改革成效較明顯，去年廣西兩次受邀參加自然資源部片區(qū)重要問題專題研討、全國入市試點工作收官總結(jié)座談，并作經(jīng)驗交流發(fā)言，為全國提供了廣西實踐經(jīng)驗。南寧市賓陽縣、玉林市北流市和柳州市魚峰區(qū)、梧州市藤縣分別入選自然資源部農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點2023年度、2024年度典型案例。

試點成果初顯，鄉(xiāng)村活力迸發(fā)

“燃?xì)鈨Υ婧图庸I(yè)務(wù)屬危險品特種行業(yè)，選址要求遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、村莊等人口密集的地方，企業(yè)多次選址均不符合規(guī)定，一度面臨項目無法落地的困境?！焙映厥幸酥輩^(qū)振威液化氣公司負(fù)責(zé)人邱其振說，正是通過入市途徑使用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，有效解決了“圈外”不能通過土地征收為國有建設(shè)用地保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目用地的問題。

這一試點，對于項目所在地的村莊同樣意義重大。據(jù)悉，北牙瑤族鄉(xiāng)平里村牛懷屯這塊村集體土地，多年來一直租給他人作為曬板廠用地，土地利用效率低，獲得租金較少，目前在建的液化氣項目預(yù)計年內(nèi)完成竣工驗收，每年稅收可達(dá)50萬元。不僅如此，試點期間，入市土地保障了廣西全區(qū)37個鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項目用地需求，提供就業(yè)崗位840多個、增加工資性收入1610萬元；累計解決農(nóng)村脫貧人口就業(yè)超100人，增加農(nóng)村脫貧人口工資性收入130多萬元。

桂平市的“農(nóng)地入市”成果同樣亮眼。該市構(gòu)建“兩方案、一規(guī)定、一細(xì)則、兩辦法、五范本”的入市政策體系，推進(jìn)農(nóng)村存量集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，大力盤活“沉睡土地資產(chǎn)”，引金融“活水”賦能鄉(xiāng)村振興高質(zhì)量發(fā)展?！笆凶匀毁Y源局聯(lián)合市不動產(chǎn)抵押中心、市農(nóng)村信用合作聯(lián)社形成工作合力，為企業(yè)開通綠色通道，圍繞政策解疑、抵押條件、貸款利率、抵押登記等進(jìn)行全程保姆式指導(dǎo)服務(wù)?！惫鹌绞凶匀毁Y源局局長陳劍介紹，去年2月，桂平市農(nóng)村信用合作聯(lián)社為企業(yè)成功發(fā)放了一筆540萬元的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款，是廣西深化入市試點工作以來第一筆集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款。

多地試點成效顯著，為廣西鄉(xiāng)村發(fā)展帶來新變化。在北流市銅石嶺，國際旅游度假區(qū)文旅項目在“農(nóng)地入市”的助力下落地生根。利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市出讓、出租、土地經(jīng)營權(quán)入股、承包地流轉(zhuǎn)等方式，為項目提供5200畝用地保障，打造集考古科研、旅游觀光、休閑娛樂、療養(yǎng)度假、科普探險、攀巖探洞等于一體的旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，宜游、宜閑、宜品、宜居、宜業(yè)的特色小鎮(zhèn)加速形成，實現(xiàn)農(nóng)民增收與村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。

直面現(xiàn)實挑戰(zhàn)，探索破局之道

盡管試點取得一定成果，但“農(nóng)地入市”在推進(jìn)過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)存在市場需求不足等問題，一些符合入市條件的土地缺乏合適的市場主體參與，導(dǎo)致交易遇冷。歷史遺留問題依舊突出，如一些土地產(chǎn)權(quán)界定不清、建設(shè)用地缺少合法來源等，阻礙了土地順利入市。此外，入市地塊抵押融資難也制約著改革推進(jìn)，商業(yè)銀行對相關(guān)抵押貸款存在顧慮，金融供給不足，抵押登記流程不夠完善，限制了土地資產(chǎn)的進(jìn)一步盤活。

為應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，專業(yè)人士指出，廣西需要進(jìn)一步加強(qiáng)政策引導(dǎo)，精準(zhǔn)對接市場需求，加大招商引資力度，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與“農(nóng)地入市”項目。對于歷史遺留問題，要分類施策，通過創(chuàng)新處置方式，加快解決土地產(chǎn)權(quán)和手續(xù)問題。在金融方面，政府應(yīng)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，完善貼息、風(fēng)險補(bǔ)償?shù)扰涮状胧?guī)范優(yōu)化抵押登記流程，讓農(nóng)地資產(chǎn)真正“活”起來。

如今廣袤八桂大地上，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革已邁出堅實步伐，在盤活農(nóng)村土地資源、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加農(nóng)民收入等方面取得了初步成效。未來，隨著改革的持續(xù)深入和不斷完善，必將釋放出更大的制度紅利，讓“希望的田野”更具蓬勃發(fā)展活力，助力鄉(xiāng)村全面振興。（記者　阮蓓）